Klient

PROGNóZA CBRE: PO REKORDNíM ROCE 2025 V INVESTICíCH čEKá TUZEMSKý TRH KOMERčNíCH REALIT STABILNí VýVOJ

• Objem investic by se měl do konce roku přiblížit hranici 4 miliard eur
• V prvních třech čtvrtletích roku 2025 tvořili 80 % celkového objemu tuzemských investic domácí investoři a tento trend by měl pokračovat i v roce 2026
• CBRE očekává, že si trh v příštím roce udrží silné investiční objemy nad 3 miliardami eur



CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, shrnuje letošní vývoj na tuzemském trhu komerčních nemovitostí a představuje výhled na rok 2026. Český trh čeká silné investiční tempo, podpořené aktivitou domácích investorů a rozmanitostí sektorů. Kancelářský segment zažívá probuzení nové výstavby, která bude postupně narůstat, a zároveň lze očekávat další růst nájemného. Průmyslově-logistický trh si udržuje stabilní poptávku, regionální rozdíly v neobsazenosti a nájmech budou přetrvávat. Maloobchodní sektor pokračuje v růstu tržeb i rozšiřování sítí. Výstavba retailových parků bude v příštím roce klíčovým motorem rozvoje maloobchodních ploch.

CBRE FORECAST: AFTER A RECORD 2025 IN INVESTMENTS, THE CZECH COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET IS SET FOR STABLE GROWTH

• The investment volume is expected to approach EUR 4 billion by year-end
• In the first three quarters of 2025, domestic investors accounted for 80% of total investment volume, a trend expected to continue in 2026
• CBRE expects the market to sustain strong investment volumes above EUR 3 billion in 2026

CBRE, the global leader in commercial real estate services, reviews this year’s developments in the Czech commercial property market and presents its outlook for 2026. The Czech market is set for a robust investment pace, supported by active domestic investors and a diversified sector mix. The office segment is seeing a revival in new development, which is expected to gradually pick up, while further rental growth is anticipated. The industrial and logistics market continues to benefit from stable demand, with regional differences in vacancy and rents likely to persist. The retail sector continues to see sales growth and store network expansion. The development of retail parks will be a key driver of retail space expansion next year.

ANALýZA CBRE: BLACK WEEK STARTUJE NáKUPNí VRCHOL ROKU. PO BLACK FRIDAY PřICHáZí ADVENTNí šPIčKA

Promoakce se stále prodlužují a obchodníci čekají ještě silnější výsledky

S nástupem Black Weeku a vrcholem v podobě Black Friday v pátek 28. listopadu vstupuje český retail do nejintenzivnějšího období roku. Na týden slev plynule navazuje adventní nakupování, které tradičně přináší nejvyšší víkendové návštěvnosti i tržby v roce. CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, který spravuje desítky obchodních a retailových center napříč Českou republikou a je autorem pravidelného Shopping Center Indexu, dlouhodobě potvrzuje, že kombinace listopadových promoakcí a předvánoční sezóny zásadně formuje výkonnost kamenného retailu i jeho propojení s online kanály.

PRůZKUM CBRE: SMěřUJEME K éřE ADAPTIVNíCH KANCELáří

Nejnovější průzkum CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, odhaluje přetrvávající rozpor mezi očekáváním zaměstnavatelů a realitou docházky zaměstnanců do kanceláří. Zatímco 54 % firem požaduje přítomnost v kanceláři alespoň 3 dny v týdnu, pouze 42 % společností tohoto cíle skutečně dosahuje. Průzkum, kterého se zúčastnilo 117 evropských společností včetně firem působících v České republice, mapuje aktuální trendy v oblasti kancelářských prostor a strategie firem pro vytvoření atraktivnějšího pracovního prostředí.

Q2 2025: STAVEBNí AKTIVITA NA PRAžSKéM KANCELářSKéM TRHU VZROSTLA

Prague Research Forum oznamuje údaje o kancelářském trhu v Praze za 2. čtvrtletí roku 2025

• Ve výstavbě je téměř 212 600 m² kancelářských prostor
• Ve 2. čtvrtletí byly dokončeny pouze dva menší projekty o celkové ploše 6 600 m²
• Hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve 2. čtvrtletí 164 800 m²
• Čistá realizovaná poptávka činila 110 300 m², z toho 62 000 m² tvořily transakce do vlastního užívání
• Čistá absorpce zůstala pozitivní na úrovni 23 800 m²
• Míra neobsazenosti meziročně klesla o 131 bazických bodů na 6,6 %
• Nejvyšší nájemné se pohybovalo mezi 29,00–30,00 €/m²/měsíc

FIRMY VE VELKéM REFINANCUJí A SOUčASNě HLEDAJí ZDROJE PRO NOVé AKVIZICE, UKAZUJE PRůZKUM CBRE

Podle celoevropského průzkumu CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, dojde letos k výraznému nárůstu úvěrové aktivity u firem, které využívají dluhové financování k rozvoji svých realitních portfolií. Meziroční zlepšení nálady na trhu, a to napříč sektory komerčních realit, potvrdilo 40 % dotázaných. Téměř 80 % firem plánuje posílit své úvěrové aktivity, přičemž hlavním důvodem je refinancování stávajících úvěrů (56 %), následované zajištěním finančních prostředků pro realizaci nových projektů (21 %) a také akvizice (15 %). Jejich podíl dokonce meziročně vzrostl o 9 procentních bodů. Zdrojem financování mají být především nebankovní věřitelé, mezi které patří dluhové fondy, pojišťovny a investiční banky. Ty jsou v otázce růstu úvěrové činnosti optimističtější než tradiční bankovní sektor. 

ANALýZA CBRE: HOTELOVý TRH PROCHáZí DYNAMICKýM OžIVENíM. PRAHA OčEKáVá NáVRAT NA PřEDPANDEMICKé HODNOTY JEšTě LETOS

Mezinárodní přenocování v metropoli dosahují 95 % úrovně z roku 2019 a současně investice do hotelů v regionu CEE meziročně vzrostly o 12 %.

Hotelový trh v Praze a celém regionu střední a východní Evropy prožívá výrazné oživení, které překonává původní očekávání odborníků. Tento růst pohání silný rozvoj cestovního ruchu, jenž vychází z obnovené domácí poptávky, návratu zahraničních návštěvníků a měnících se preferencí cestujících. Praha si udržuje pozici nejnavštěvovanějšího města regionu, zatímco důvěra investorů posiluje a hotelový trh se rychle blíží předpandemickým úrovním. Vyplývá to z nejnovější analýzy společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb.

Clare Sheils, generální ředitelka CBRE, byla zařazena mezi 50 nejvlivnějších osobností českého a slovenského realitního trhu

Clare Sheils, generální ředitelka tuzemské pobočky CBRE, světového lídra v oblasti poskytování komerčních realitních služeb, byla zařazena do prestižního žebříčku "50 nejvlivnějších osobností českého a slovenského realitního trhu", který sestavuje renomovaný magazín Property Forum. Clare Sheils je zároveň jednou ze dvou žen, které se ve výběru objevily.